Conocimiento de las ventajas de inversión en el sector de fiducia inmobiliaria para la maximización de utilidades

Síntesis aplicadaConocimiento de las ventajas de inversión en el sector de fiducia inmobiliaria para la maximización de utilidades, con el fin de aumentar la participación y dinamismo económico de las empresas constructoras y/o personas naturales que deseen llevar a cabo un proyecto inmobiliario.Resumen Abstract 1. Introducción 2. Justificación 3. Objetivos 4. Hipótesis 5. Marco teórico 6. Antecedentes Recomendaciones ConclusionesEspecializaciónEspecialista en Análisis y Administración Financier

El futuro de la titularización en Colombia - Un análisis crítico (1990 - 2008)

Especialización en Finanzas y SistemasBy this work of descriptive and analytical research will show how securitization is an efficient financing tool and development enables the production sectors to obtain resources for new projects. The securitization is constituted in Colombia as a source of long-term financing that enables companies to transform their assets. The process is to build up capital whose purpose is to support the payment of the rights granted to holders of securities issued under this heritage. Achieving coverage of the risks associated with emissions such as the uncertainty of future payments and cash flow. Colombia has both a regulatory and market framework and permanent set, which supplies a real alternative, viable and cost of obtaining financial resources for projects of all kindsMediante el presente trabajo de investigación descriptivo y analítico se va a demostrar como la titularización es una herramienta de financiación eficiente y su desarrollo permite que los sectores productivos obtengan recursos para realizar nuevos proyectos. La titularización se constituye en Colombia como una fuente de financiamiento a largo plazo que permite a las empresas transformar sus activos o bienes generadores de flujos de ingresos, actuales o futuros, en valores negociables en el mercado de valores, posibilitando la obtención de liquidez en las mejores condiciones de costo financiero. Permitiéndoles además desmovilizar recursos disminuyendo el nivel de sus activos. El proceso consiste en constituir un patrimonio cuyo propósito es respaldar el pago de los derechos conferidos a los titulares de valores emitidos con cargo a dicho patrimonio. Logrando cobertura sobre los riesgos asociados a las emisiones como son la incertidumbre de los pagos futuros y del flujo de caja. Colombia tiene tanto un marco normativo como de mercado establecido y permanente, que aporta una alternativa real, viable y económica de obtención de recursos para la financiación de proyectos de todo tip

El futuro de la titularización en Colombia - Un análisis crítico (1990 - 2008)

Especialización en Finanzas y SistemasBy this work of descriptive and analytical research will show how securitization is an efficient financing tool and development enables the production sectors to obtain resources for new projects. The securitization is constituted in Colombia as a source of long-term financing that enables companies to transform their assets. The process is to build up capital whose purpose is to support the payment of the rights granted to holders of securities issued under this heritage. Achieving coverage of the risks associated with emissions such as the uncertainty of future payments and cash flow. Colombia has both a regulatory and market framework and permanent set, which supplies a real alternative, viable and cost of obtaining financial resources for projects of all kindsMediante el presente trabajo de investigación descriptivo y analítico se va a demostrar como la titularización es una herramienta de financiación eficiente y su desarrollo permite que los sectores productivos obtengan recursos para realizar nuevos proyectos. La titularización se constituye en Colombia como una fuente de financiamiento a largo plazo que permite a las empresas transformar sus activos o bienes generadores de flujos de ingresos, actuales o futuros, en valores negociables en el mercado de valores, posibilitando la obtención de liquidez en las mejores condiciones de costo financiero. Permitiéndoles además desmovilizar recursos disminuyendo el nivel de sus activos. El proceso consiste en constituir un patrimonio cuyo propósito es respaldar el pago de los derechos conferidos a los titulares de valores emitidos con cargo a dicho patrimonio. Logrando cobertura sobre los riesgos asociados a las emisiones como son la incertidumbre de los pagos futuros y del flujo de caja. Colombia tiene tanto un marco normativo como de mercado establecido y permanente, que aporta una alternativa real, viable y económica de obtención de recursos para la financiación de proyectos de todo tip

Estudio de factibilidad para la reactivación del proyecto "Colinas de Chipichape" Etapa I-Casas 1 a 37

El presente informe contiene doce capítulos en los que se describe paso a paso cada una de las variables que influyen en este, desde la formulación, pasando el entorno social, el marco jurídico legal y el por el comportamiento del mercado del bien que se produce, los recursos técnicos, administrativos, financieros y económicos de los que se dispone para llevarlo a cabo. Así mismo se emiten conclusiones y recomendaciones sobre cada una de las variables a fin de maximizar su uso dentro del proyecto con el propósito de ayudar a la empresa a obtener una utilidad acorde con la expectativa de mercado. Dentro de la formulación de un proyecto para una empresa es necesario evaluar paso a paso cada una de las fases que lo componen y tener en cuenta la mayor cantidad de variables que influyen de manera significativa en el desarrollo de este. Este proceso es de absoluta obligatoriedad para el desarrollo de técnicas que permitan la viabilidad financiera, económica y social de un proyecto, más aún, si se habla de un caso de reactivación como es el caso del asumido por la Constructora Jaime Cárdenas & Asociados. Para este informe se ha tenido en cuenta el análisis y síntesis de los datos suministrados por el estudio de mercados, con los cuales no se pretende precisamente definir un parámetro de decisión sobre la adquisición del proyecto ya que cuando el estudio de mercados se realizó ya el proyecto había sido comprado, sino encontrar los puntos pro y en contra del proyecto ya sea para reforzarlos o mejorarlos porque la realización y venta de este proyecto deben realizarse independiente de estos resultados debido a que la inversión ya se encuentra en proceso. En los capítulos posteriores se documentó información acerca de los recursos técnicos y humanos, su objeto dentro del mercado, la forma como se lleva a cabo cada uno de sus procesos y todos los aspectos que deben tenerse en cuenta para la actividad de la empresa. A partir de la información de los costos estimados para el proyecto se elaboraron los estado financieros que permitieron analizar la situación financiera de la empresa y su capacidad para llevar a cabo dicho proyecto, teniendo en cuenta los factores que pudieran impactar el proyecto. Después de establecer la viabilidad financiera del proyecto se realizó una descripción de crecimiento del sector de la construcción frente al desarrollo de la empresa durante sus cuatro años de existencia en el mercado y el análisis de los empleos generados tras un proyecto de esas características, que se construyó a partir de entrevistas con los directivos de la empresa, que cuentan con la experiencia en este campo, lo que posibilita un calculo relativamente 15 acertado de la mano de obra necesaria para cada una de las actividades de la obra. Por ultimo se plantearon una serie de conclusiones y recomendaciones, a fin de ayudar a la empresa con el proceso de la toma de decisiones para la optimización de los recursos y el incremento del beneficio, que se resumen a la reducción de costos de materia prima y formas de financiación menos costosas que permitan liberar recursos e incrementar la rentabilidadPasantía (Economista)-- Universidad Autónoma de Occidente, 2007PregradoEconomist

Gestión de portafolio eficiente de proyectos para una compañía constructora: un análisis de metodologías de selección y jerarquización de proyectos

La gestión de portafolio de proyectos se ha centrado en la alineación de los proyectos con los objetivos de la organización -- Es decir, cómo implementar la estrategia mediante los proyectos de la organización; centrándose en metodologías de evaluación, jerarquización y selección de proyectos; apoyada en la gestión de múltiples proyectos y enfocada en la operatividad, la asignación de recursos, los cronogramas y el riesgo -- Dichas metodologías serán contrastadas con respecto a las ya existentes, implementadas en varias constructoras del medio, con el fin de seleccionar la metodología que mejor se acople a las necesidades del mercado de la construcción local y regional -- En este sentido, se realizarán entrevistas a los miembros de dichas organizaciones que toman las decisiones de portafolio -- Las metodologías que se tomarán en cuenta son tanto las cualitativas como las cuantitativas que se encuentren en las literaturas afines al PMI, Princes2, ISO 31000, ISO 9001 e IPM, esto con el fin de tomar una decisión que no solo valore las oportunidades financieras del proyecto o grupo de proyectos, si no que a su vez mida el impacto de dichos proyectos sobre los objetivos de la organización, que pueden ser tanto monetarios, reputacionales y expansionistas, en aras de alcanzar un crecimiento continu

Titularización como instrumento de financiamiento de bajo costo para la construcción. El caso de un proyecto de construcción de viviendas en la provincia del Guayas

ViviendaEl déficit habitacional del país calculado en 1´200.000 viviendas requiere financiamiento que no es suficientemente atendido por el sistema financiero tradicional, por lo que se plantea como alternativa la titularización que consiste emitir valores con cargo a un patrimonio autónomo proporcionado por el originador y constituido bajo la figura del Fideicomiso Mercantil, valores que son adquiridos por los inversionistas a través de la Bolsa de Valores. La titularización se aplica a un caso práctico para la construcción de 63 viviendas cuyo costo es de US$2´756.063,38 y a un precio de venta de US$ 62.000,00 cada una da un total de ingresos de US$3´906.000,00 de los cuales se titulariza US$1´950.000,00 en base a los ingresos futuros generados por la cartera hipotecaria de la venta a crédito de dichas viviendas. Desarrollado el proceso de titularización se demuestra que los flujos proyectados de los cobros netos de la cartera hipotecaria más los ingresos de la titularización son suficientes para honrar los pagos a los inversionistas de la misma y generar excedentes de fondos que cubren perfectamente las necesidades financieras del proyecto. Como criterios de evaluación se aplica el VAN y el TIR que, con una tasa de descuento seleccionada del 12% anual, se determina que el proyecto es económicamente aceptable financiado con la titularización.The country's housing deficit estimated at 1,200,000 homes required financing is not sufficiently served by the traditional financial system, so it may be an alternative consisting securitization issue securities under an autonomous equity provided by the originator and constituted under Commercial Trusts, securities are purchased by investors through the stock exchange. Securitization is applied to a case study for the construction of 63 homes at a cost of US $2'756.063,38 and a sale price of US$ 62,000.00 each for a total revenue of US $3'906.000,00 which is the owner of US$ 1'950.000,00 is based on future revenues generated by the mortgage portfolio of credit sale of such housing. Developed the securitization process shows that projected flows of net receipts of the mortgage portfolio more securitization revenues are sufficient to honor payments to investors of the same and generate surplus funds that fully cover the financial needs of the project . As evaluation criteria NPV and IRR with a selected discount rate of 12% per year, it is determined that the project is economically acceptable funded securitization is applie

Centros Financieros Offshore

Como consecuencia de los procesos de desregulación financiera y la creciente movilidad de flujos financieros internacionales; los centros financieros offshore se han consolidado dentro de la dinámica económica mundial, generando tanto beneficios a sus usuarios como criticas respecto a su instrumentalización para el financiamiento de actividades delictivas y terroristas; tornándose de esta manera en uno de los temas de mayor interés y debate en sus aspectos jurídicos y económicos; por lo que en el presente trabajo lo abordaremos desde la perspectiva jurídica, explicando la dinámica de su funcionamiento a partir de las distintas modalidades en que se desarrolla teniendo como base tanto la legislación nacional, internacional y los casos prácticos de las actividades que realizan dichos países.As a result of financial deregulation and the increasing mobility of international financial flows, offshore financial centers have been consolidated within the dynamic global economy, generating benefits to both users and critics regarding its instrumentalisation to finance criminal activities and terrorists, in this way become a topic of interest and debate in their legal and economic aspects, so in this work is approached from the legal perspective, explaining the dynamics of its operation from the various forms that is based both national legislation and international case studies of the activities of these countries

Aspectos jurídico-tributarios del fideicomiso. Especial atención a los países de la Comunidad Andina

La presente tesis estudia el régimen jurídico-tributario del fideicomiso en los países de la Comunidad Andina. La institución del fideicomiso fue introducido en los países andinos bajo influencia del trust angloamericano y constituye actualmente un mecanismo práctico para la gestión patrimonial familiar, empresarial y financiera de bienes ajenos. Debido al carácter flexible y versátil que posee la figura, las aplicaciones prácticas que los particulares hacen de este contrato son múltiples y, como tales, tienen sus implicaciones tributarias. Desde este punto vista, el trabajo aborda un examen detallado de los elementos civiles, mercantiles y administrativos que se entremezclan en su estructura, y a partir de ahí, la tributación de las rentas del fideicomiso y de los actos derivados del fideicomiso, haciendo hincapié en las implicaciones tributarias que presenta la figura. La tesis realiza una propuesta de solución respecto la imposición directa e indirecta del fideicomiso, ya que la normativa vigente resulta insuficiente. Mientras en algunos países miembros de esta organización regional se va aclarando limitadamente su tratamiento tributario, en otros es nulo el esclarecimiento sobre este aspecto.This thesis examines the tax and legal aspects of the trust in the countries of the Andean Community. The trust institution was introduced in the Andean countries under the influence of anglo-american trust and nowadays is a practical mechanism for family wealth management, financial and business property of others owners. Due to the flexible and versatile of these figure, practical applications that the particulars made with this contract are many and, as such, have their tax implications. From this point of view, the work deals with a detailed examination of the civilian, commercial and administrative elements that are mixed in its structure, and thereafter, the income taxation of the trust, with emphasis on the tax implications presenting the figure. The thesis makes a proposal for resolution regarding the direct and indirect taxation of the trust, since the current legislation is insufficient. While in some countries of this regional organization the legislation is becoming clearer on their tax treatment, in others countries there are not clarification on these aspects